Собственники в Подмосковье исправили кадастровую стоимость почти 16,9 тыс. объектов недвижимости за 2 года

Кадастровая стоимость порядка 13,6 тыс. земельных участков и 3,3 тыс. объектов капитального строительства исправлена в результате обращений в ГБУ «Центр кадастровой оценки», Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе, подмосковный Центр управления регионом и суд за 2019-2020 годы. 

Вопросы исправления кадастровой стоимости объектов недвижимости обсудили в рамках научно – практического семинара и дискуссионной площадки «Судебная оценочная экспертиза: Современные реалии, вызовы и перспективы развития», в которой принял участие заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. Организатором мероприятия выступили кафедра судебных экспертиз МГЮА им. О.Е.Кутафина и Русское общество оценщиков. 

На семинаре представлен опыт Московской области в части проведения кадастровой оценки и установления справедливой кадастровой стоимости. 

Ранее министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова рассказала, что в 2018 году Московская область наряду с Москвой и Санкт-Петербургом первыми провели государственную кадастровую оценку по новому закону. ГБУ «Центр кадастровой оценки» переоценило более 12,3 млн земельных участков и объектов капитального строительства, из которых 90 % земельных участков и 76% объектов капитального строительства принадлежат физическим лицам. Большую часть оцененных земель составили садовые и дачные участки – 47% и земли для индивидуального жилищного строительства – 43%. Среди объектов капстроительства преобладают квартиры – 37% и отдельные дома, дачи и таунхаусы – 38%.  "Кадастровая оценка проведена качественно, что подтверждает низкий процент жалоб от жителей.  В адрес Минмособлимущества, ГБУ, Комиссию и суды поступили обращения по 40 тыс. из 12,3 млн оцененных объектов.  Пересмотрена кадастровая стоимость 16,9 тыс. из них. Это 0,14% от всех оцененных в Подмосковье объектов", - отметила министр.

Кадастровая оценка всегда проводится массовым методом, в связи с чем неизбежны ошибки, поскольку невозможно уравнять по характеристикам все объекты недвижимости. 

Любой житель Подмосковья может обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснением установленной кадастровой стоимости или ее исправлением. Если после получения разъяснения кадастровой стоимости обнаружатся технические ошибки, например, неверная площадь или характеристики объектов, то ошибку исправят, стоимость пересчитают. Разъяснения очень важны для правообладателей, потому что, анализируя их, люди понимают, верная ли информация используется ГБУ и могут ее исправить.

За 2019-2020 годы Центром кадастровой оценки рассмотрены обращения на разъяснение кадастровой стоимости по 8,8 тыс. объектам. Кроме того, поступили обращения на исправление кадастровой стоимости по более 9,2 тыс. объектам недвижимости, из которых исправили кадастровую стоимость по 4,5 тыс. объектам.

В случае если ответ Центра кадоценки не удовлетворяет собственника, он может подать документы вместе с отчетом о рыночной стоимости объекта в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Минмособлимуществе. За 2 года в Комиссию поступили обращения об изменении кадастровой стоимости более 13,1 тыс. объектов, из которых по обоснованным требованиям исправлена кадастровая стоимость более 3,7 тыс. объектов. 

Юрий Лавряков отдельно остановился на новых технологиях оперативного рассмотрения жалоб, по кадастровой оценке, в Центре управления регионом (ЦУР), открытом Губернатором Московской области. В ЦУР поступают жалобы жителей Подмосковья, в том числе, с портала «Добродел» и из соцсетей, где обращениям граждан по теме кадастровой оценки уделяется особое внимание. Обращения жителей в ЦУР по вопросам кадастровой оценки рассматриваются в течение 8 рабочих дней.

Летом этого года приняты поправки в федеральный закон о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ), в котором отражены новации, направленные на достижение справедливой кадастровой стоимости недвижимости.

Сохранена возможность установить кадастровую стоимость равную рыночной по решению Комиссии (до 01.01.2023) или в суде. Также с 1 января 2021 года можно будет исправить кадастровую стоимость в сторону повышения, при этом подать заявление об исправлении ошибки в кадастровой стоимости в ГБУ сможет любое лицо, а не только собственник недвижимости, а Минмособлимущество сможет принять решение об исправлении ошибок кадастровой оценки без обращения собственников недвижимости.