Порядок перевода садового дома в жилой на территории г.о. Красногорск

Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653, вступившему в силу 1 января 2019 года, признание садового дома жилым и наоборот, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.

Заявление подается через орган местного самоуправления или МФЦ.

В заявлении указываются: 

1. кадастровый номер дома; 

2. кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;

3. почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ информирования заявителя по результатам рассмотрения заявления. 

К заявлению также прикладываются: 

• выписка из ЕГРН в отношении дома

• заключение по результатам обследования дома

• нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц)

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий. 

Срок рассмотрения заявления – не более 45 дней со дня подачи. После принятия решения заявителю направляется ответ в течение 3-х дней.  

 Критерии для признания садового дома жилым:

1. Дом расположен на садовом участке 

2. В доме есть жилые и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.) 

3. Площади помещений соответствуют минимальным разрешенным размерам 

4. В доме присутствуют соответствующие нормам стационарная система отопления,  водоснабжения, канализации, электричества и т.д.

5. Конструктивные элементы постройки обладают необходимой прочностью 

6. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности

7. В доме соблюдены нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений.

Преимущества перевода садового дома в жилой:

- позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке (не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой);

- большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. 

- невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ).

- Появилась возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. 

Если остались вопросы специалисты администрации городского округа Красногорск совместно с коллегами из Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приема и 41 КЦ на базе МФЦ по всей Московской области.