Подмосковным предпринимателям рассказали об изменениях налогов на имущество в 2025 году

Насколько увеличились предельные суммы имущественных ставок на дорогостоящие объекты в наступившем году, как изменилась налоговая база, ставки по налогу на имущество юридических лиц и что включает в себя налог на роскошь рассказала на обучающем вебинаре адвокат Юлия Мартыненко. Инициатором мероприятия выступила исполняющий Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области Наталья Чудакова.

Открывая вебинар, Наталья Чудакова отметила, что тема земельно-имущественных отношений находится в тройке основных вопросов, с которыми обращаются предприниматели и подчеркнула значимость вопроса изменения кадастровой стоимости объектов:

«На протяжении нескольких лет мы входим в состав комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области и анализируя обращения предпринимателей, можно выделить наиболее распространенные ошибки, среди которых: подтверждение стоимости земельных участков сравнительным и доходным подходами; подтверждаемую информация об объекта-аналогах; учет НДС в составе затрат на замещение при определении стоимости ОКС в рамках затратного подхода; сопоставимость аналогов по основным ценообразующим характеристикам. Надеюсь, что на данном вебинаре, предприниматели найдут для себя полезную информацию и смогут ею воспользоваться, чтобы избежать ошибок в дальнейшем».

С 1 января 2025 года установлены новые предельные размеры ставок по налогам в отношении объектов, кадастровая стоимость которая превышает 300 млн. рублей. Налог на имущество организаций и имущество физлиц теперь составляет 2,5%. Налог на участки, занятые жилищным фондом и не используемые в предпринимательской деятельности - 1,5%.

В ходе вебинара спикер Юлия Мартыненко уделила особое внимание изменениям в законодательстве: из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3% исключены участки, приобретенные для ИЖС и используемые в предпринимательской деятельности.В случае выявления использования такого участка в коммерческой деятельности налоговая ставка уже будет составлять 1,5%.

На вебинаре обсудили объекты недвижимости, в отношении которых установлены пониженные ставки по налогу на имущество. Так, при расчете налога на недвижимость, налоговой базой по которой является её кадастровая стоимость, ставка 0% - по объектам газовой инфраструктуры, ставка 1,6% - по объектам железнодорожной недвижимости, 0,4% - жилых помещений, гаражей, принадлежащих на праве собственности.

Узнать налоговые ставки по каждому региону можно с помощью специального, справочного интернет-сервиса ФНС России https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/

Если ставка налога регионом не установлена, к объекту применяются ставки, установленные гл. 30 НК РФ (п.4 ст.380 НК РФ).

Обсудили и «налог на роскошь», к которому относится транспортный налог на легковые автомобили стоимостью свыше 10 млн. рублей (с учетом их года выпуска), налог на имущество физлиц по повышенной ставке с объектов недвижимости, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей.

Рассчитать такой налог можно нас сайте ФНС России: https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/calc_transport/?ysclid=m6geq5vse6693385525

Перечень автомобилей, подлежащих «налогу на роскошь» размещается на сайте Минпромторга России не позднее 31 марта очередного налогового периода https://minpromtorg.gov.ru/docs/list/

Отдельно обсудили порядок оспаривания кадастровой стоимости, уточнив в каких случаях юридические и физические лица могут оспорить кадастровую стоимость объекта, периодичность проведения государственной кадастровой оценки, частых вопросах экспертов и нюансах при проведении судебной экспертизы для оспаривания кадастровой стоимости.