О способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта

19.03.2019 2387

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории

Московской области

Администрация городского округа Красногорск Московской области

информирует

собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта по вопросам:

О способах формирования фонда капитального ремонта

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

О порядке формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (специальный счет)

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Московской области;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Московской области.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, в том числе требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

О порядке формирования фонда на счете регионального оператора

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Московской области, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Московской области. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

О сроках принятия собственниками помещений многоквартирных домов решения о формировании фонда

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

О последствиях непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа формирования фонда

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленном порядке, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

О порядке изменения способа формирования фонда

О правах и обязанностях владельца специального счета

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

О случаях принудительного прекращения формирования фонда на специальном счете

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Данные положения не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Информация о российских кредитных организациях, в которых может быть открыт специальный счет, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

Информация по кредитным организациям размещена на сайте Центрального банка Российской Федерации http://www.cbr.ru/credit// в разделе: «Информация по кредитным организациям».

Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по установленной форме:

ФОРМА

ПРОТОКОЛ N _____

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

по адресу Московская область, г._____________________________________________________________________,

ул. ______________________________________________________________________ д._______

«_____» __________201_ г.

Форма проведения: очное/заочное (нужное подчеркнуть) собрание.

Инициатор собрания: ФИО

Приглашенные лица:

Представитель органа местного самоуправления:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № __ по ул. _______________, проводится в соответствии с жилищным законодательством (ст.44-48 ЖК РФ.

Общая площадь помещений собственников в МКД ---------кв.м., общее число голосов --------------

Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений -------- кв.м., что составляет ------% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №_____ по ул. ___________________.
Принятие решения о выборе/изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

2.1. Выбор/изменение способа формирования фонда капитального ремонта:

- на счете регионального оператора;

- на специальном счете:

открытом на имя регионального оператора,
принадлежащем ТСН, ЖСК, УК иному СПК.

2.3. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям Жилищного кодекса РФ (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

2.4. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ, ЖСК, иному СПК).

Принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного Правительством Московской области.
Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости (смете) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2).
Принятие решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

5.1 Принятие решения о порядке предоставления платежных документов.

5.2 Принятие решения о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Принятие решения об определении места хранение протокола, (бюллетеней, реестра собственников, уведомлений, копии свидетельств о государственной регистрации права и т.д.) ________ в доме №____ по ул. __________, г. ___________, Московской области

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ:

№ п/п

Решение по вопросам повестки дня

Результаты голосования

(кол-во голосов, %)

Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

Председателем собрания собственников помещений МКД избран ФИО (указать № квартиры обязательно)

ЗА –---%

ПРОТИВ - ---%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –---%

Избран секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран ФИО (указать № квартиры обязательно)

ЗА – %

ПРОТИВ - %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ %

Принятие решения о выборе/изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД:

2.1

Решили формировать фонд капитального ремонта:

На счете регионального оператора;

На специальном счете:

- открытом на имя регионального оператора,

- принадлежащем ТСН, ЖСК, УК иному СПК

(нужное подчеркнуть)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

2.2

(п.2.2. заполняется только, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете)

Решили выбрать для открытия специального счета кредитную организацию, отвечающую установленным требованиям Жилищного кодекса РФ

________________________________________________________________________________________________

(указать полное наименование выбранного банка /подразделение банка на территории Московской области)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

2.3

(п. 2.3. заполняется только, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ, ЖСК, иному СПК)

Решили определить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета следующий способ:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать выбранный источник)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

Решили уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере:

1) минимального взноса, установленного Правительством Московской области ____ руб. ____ коп.;

2) ______ руб. _____ коп. за кв.м общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД

(указать точный размер взноса по выбранному пункту;

пункт 3.2) заполняется, если принято решение о размере взноса, превышающем установленный минимальный размер)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

Решили утвердить перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД:

(заполняется, если принято решение об уплате взносов, размер которых превышает установленный минимальный размер),

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

Решили избрать уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в т. ч. с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Наименование организации полностью, адрес, ИНН, КПП, контактный телефон)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

5.1

Решили утвердить порядок предоставления платежных документов в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

(осуществляется по согласованию с уполномоченным лицом)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

5.2

Решили утвердить сумму расходов, связанных с предоставлением платежных документов в размере

______ руб. _____ коп., а также условия оплаты этих услуг:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(осуществляется по согласованию с уполномоченным лицом)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

Решили избрать уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

________________________________________________________________________________________________

(ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства, регистрации, контактный телефон)

ЗА – ___________________%

ПРОТИВ - _____________%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%

Принято решение определить место хранение протокола (бюллетеней, реестра собственников, уведомлений, копии свидетельств о государственной регистрации права и т.д.).

Офис Председателя правления в доме №--- по ул. --------, г. ---------, Московской области ___________________. (Телефон контактный адрес полностью)

ЗА – ----%

ПРОТИВ - --- %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ----%

Приложение:

1. Реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома №--- по ул. --------, г. ------------------------, Московской области (если очное собрание)

2. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному

ремонту общего имущества многоквартирного дома №--- по ул. -----------------------,

г. ------------------, Московской области.

Председатель собрания _____________________ (__________________)

Секретарь собрания _____________________ (__________________)

Приложение № 1 к протоколу

от «____»___________201_ г.

Р Е Е С Т Р

регистрации собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ____________________, нас. пункт __________________________участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования

NN п/п	Ф.И.О. ( наименование собственника помещения)	N поме-щения	площадь по документу о праве собственности	Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия	Подпись
1
2
ИТОГО:
Решение о кворуме:		Кворум имеется

Приложение №2 к протоколу

от «____»____________201_ г.

Перечень

услуг (работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____

по ул. ________________________________, нас.пункт________________________________

№	Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома не предусмотренных региональной программой капитального ремонта	Сроки выполнения услуг (работ)	Сметная стоимость (тыс. руб.)