Советы МКД на страже интересов жильцов

Советы многоквартирных домов – это новый институт российского жилищного законодательства. По своему юридическому статусу являются уполномоченными органами, представляющими интересы всех собственников дома.

СМД наделен широким перечнем полномочий. Это участие в приемке выполненных работ, снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, предоставление информации о деятельности управляющей организации, выбор подрядных организаций, заключение-расторжение договоров на обслуживание дома и т.д.
Именно совет дома становится механизмом «настройки» деятельности управляющей компании, способом побуждения УК к оптимизации работы. И сегодня во время перемен на рынке жилищно-коммунальных услуг совет может повлиять на результат лицензирования обслуживающих организаций, провести общее собрание собственников, понять позицию соседей относительно их удовлетворенности работой УК, отправить обращение в надзорные органы и, если обслуживающая организация не устраивает, организовать переизбрание новой компании или способ управления общим имуществом.
Главной задачей нововведения является привлечение собственников к процессу управления своим жильем. Органы местного самоуправления в срок до 1 января 2016 года должны обеспечить создание советов домов в каждом многоквартирном доме.
На 1 апреля 2015 года в Красногорске создано 260 новых общественных институтов. При администрации Красногорска действует «школа собственника», в рамках которой проводятся учебные семинары с участием председателей, членов советов домов и старших по дому. Каждую неделю эксперты в сфере жилищно-коммунального хозяйства муниципалитета знакомят слушателей с азами управления домом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Для квалифицированной помощи в процесс обучения вовлечены и представители общественной палаты из числа специалистов в сфере юриспруденции.
Особое внимание организаторы курсов уделяют составлению соглашения советов домов с управляющими компаниями. Собственники сами решают, какие полномочия должны быть включены в документ с обслуживающей организацией.
От юридической грамотности зависит умелое управление домом. Это позволит исключить факты, когда управляющие компании препятствуют осуществлению советами домов своих полномочий в части приемки выполненных работ или снятию показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
Необходимо отметить, основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не требуется.
Совет дома создается на основании решения общего собрания собственников жилья. Последнее является органом управления общим имуществом. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник и, как показывает практика, для успешного его проведения желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа жителей.
Председатель и члены советов выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме. Список членов нового института закрепляется решением общего собрания.