Минимущества Подмосковья поделилось опытом оценочной деятельности на Международной конференции

В конференции приняли участие руководители профильных подразделений Центрального Банка Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Росимущества, Правительства Москвы, Правительства Московской области, Ассоциации банков России, общероссийской общественной организации «Деловая Россия», банков ВТБ, Сбер, Россельхозбанк, ФК «Открытие», консалтинговых компаний «Технологии Доверия», S.A. Ricci, саморегулируемых организаций «СРОО «Экспертный совет» и СРО «Региональная ассоциация оценщиков», госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов», представители экспертного сообщества.

Одним из спикеров деловой программы стал заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, который выступил с докладом о рыночной оценке при определении кадастровой стоимости и жилищном строительстве в Московской области.

«В прошлом году мы провели государственную кадастровую оценку 4,1 земельных участков, в сравнении с 2018 годом эта цифра выросла на 300 тысяч. Сейчас уже готовы предварительные результаты кадоценки 9,5 млн объектов капитального строительства, что на 1,1 млн больше. Принимая во внимание экономическую составляющую и социальные последствия, в оценке учитываются многие важные факторы: фактическое использование недвижимости, виды объектов, удаленность от МКАД, направления федеральных трасс, индексация на инфляцию кадастровой стоимости, установленной в судах и комиссиях. Более того, для натурного обследования недвижимости при проверке ошибок кадастровой оценки мы привлекаем мунземконтроль и БТИ, а также согласовываем результаты оценки с главами муниципалитетов, в обязательном порядке обсуждаем с бизнесом. Для корректировки данных ГКО по инициативе Московской области работа комиссий продлена до 2026 года», - сказал Юрий Лавряков.

Замминистра также добавил, что для автоматизации полного цикла работ по кадастровой оценке объектов недвижимости в Подмосковье применяется региональная геоинформационная система (РГИС). Благодаря этой информационной системе кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, значительно снизились жалобы на завышенную кадастровую стоимость, определена кадастровая стоимость более 200 тыс. «потерянных объектов» недвижимости без характеристик в ЕГРН, а также на РПГУ все госуслуги для граждан и бизнеса по кадастровой оценке переведены в электронный вид.

На примере комплексного развития территории во Фрязино Юрий Лавряков рассказал также о специфике проведения рыночной оценки, используемой в проектах реновации, где на основании оценки важно определить инвестиционную стоимость проекта КРТ и рассчитать меры господдержки для проектов реновации на удаленных от МКАД территориях.