Что делать, если ваша УК не получила лицензию

С 1 мая 2015 года управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома без лицензии, отстраняются от работы. Все управляющие компании страны на основании действующего в Российской Федерации законодательства должны в обязательном порядке получить лицензию. Свою деятельность продолжат только профессиональные, компетентные управляющие компании, подтвердившие свое право заниматься жилищным фондом.

Необходимость в лицензировании управляющих компаний в России назрела давно: условия отбора не позволят оставить на рынке компании, работа которых вызывает слишком много нареканий со стороны жителей.
Что делать жителям, если УК перестала надлежащим образом оказывать услуги по обслуживанию дома и на основании множественных жалоб в Госжилинспекцию Московской области она лишилась лицензии?
Согласно пункту 6 ст. 7 федерального закона от 21.07.2014 г. №255-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», жители домов получают следующие права: если собственники недовольны работой своей управляющей компании, они могут расторгнуть с ней договор или выбрать другую форму управления.
Для этого нужно провести общее собрание собственников квартир. Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Орган, призванный решать ключевые вопросы по управлению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома – общее собрание собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте) или в форме заочного голосования (путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам). Заочное голосование проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Примечание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
При наличии решения, принятого общим собранием собственников, возможно проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем (п. 3.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ).
Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Инициируйте проведение общего собрания собственников.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник или несколько собственников помещений в этом доме (ч. 1,4 ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 2. Подготовьте проведение общего собрания собственников.
На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, при очной форме голосования выбрать время и место проведения собрания, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, бюллетени для голосования, бланки протокола.
Шаг 3. Оповестите собственников о проведении общего собрания.
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под роспись каждому собственнику или же направить уведомление заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования с применением системы дополнительно указываются сведения об администраторе общего собрания, его месте и (или) фактическом адресе, дате и времени начала и окончания проведения голосования, порядке приема администратором общего собрания решений собственников (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).
Шаг 4. Проведите общее собрание собственников.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
При очной форме проведения общего собрания следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно вы-
брав председателя, секретаря общего собрания, счетную комиссию.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
Если собрание проводится в заочной форме, собственники сдают свои бюллетени в срок и по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.
Голосование с использованием системы осуществляется собственниками лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, участвовавших в данном собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, такие, например, как о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (ч. 1 ст. 46, п. 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 5. Оформите результаты голосования.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Оформление протокола осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ: в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
При проведении собрания в очной форме протокол подписывают председатель, секретарь собрания, члены счетной комиссии, при заочном голосовании – инициатор проведения собрания, члены счетной комиссии.
Решения общего собрания собственников, принятые по результатам голосования с использованием системы, по поставленным на голосование вопросам автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение часа после окончания такого голосования (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).
Шаг 6. Сообщите об итогах голосования и принятых решениях всем собственникам.
Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Если такое помещение не определено, нужно оповестить всех собственников лично под роспись или заказным письмом.

Обратите внимание!
Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Более подробная памятка по проведению общего собрания размещена на сайте Госжилинспекции Московской области gzhi.mosreg.ru в разделе «Гражданам/Полезная информация».
После проведения собрания жителям многоквартирных домов следует уведомить администрацию городского поселения Красногорск и Госжилинспекцию Московской области о принятом решении. Для этого необходимо в течение 3 дней отправить копию протокола общего собрания собственников квартир заказным письмом с уведомлением о вручении.
Стоит отметить, что лицензия управляющим компаниям предоставляется без ограничения срока ее действия, работает на территории субъекта РФ, где выдана, и не подлежит передаче третьим лицам. Работа управляющей компании без лицензии влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет, на юридических лиц – до 300 тыс. руб.

По всем вопросам можно обратиться в главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» по телефону «горячей линии» 8-800-550-50-30 или в отдел муниципального жилищного контроля администрации Красногорска по телефону 8 (498) 568-65-74.