Арбитражный суда Московской области защитил бюджет Красногорска от необоснованных претензий управляющей компании

Арбитражный суд Московской области отказал управляющей компании ООО «УК НТК» во взыскании с администрации городского округа Красногорск более 3,4 миллиона рублей убытков, которые истец пытался переложить на муниципалитет после того, как сам был привлечен к ответственности за залив квартир.

Как установлено судом, в феврале 2024 года произошел залив жилых помещений в многоквартирном доме в поселке дачного хозяйства Архангельское. Красногорский городской суд удовлетворил иск граждан к управляющей компании, взыскав с нее ущерб. Однако ООО «УК НТК» посчитало, что его вины в этом нет, и обратилось в арбитражный суд с требованием взыскать выплаченную сумму с администрации, ссылаясь на то, что она якобы несвоевременно включила ремонт кровли в план капитального ремонта.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Вина управляющей компании в причинении ущерба жильцам уже была установлена вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу. Московский областной суд, рассматривая дело в качестве апелляционной инстанции,  прямо указала, что даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли управляющая организация не освобождается от обязанности надлежащим образом исполнять обязательства по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества до проведения работ капитального характера.

Арбитражный суд Московской области также установил, что администрация городского округа Красногорск действовала добросовестно и в рамках предоставленных полномочий. Получив обращение управляющей компании в декабре 2021 года, она своевременно направила заявку в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, и ремонт кровли был включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта. В 2024 году капитальный ремонт кровли в указанном доме был проведен. Таким образом, бездействие со стороны администрации отсутствовало.

Напротив, как указал суд, именно управляющая компания, достоверно зная об аварийном состоянии кровли с 2021 года, не приняла своевременных мер по проведению текущего ремонта и устранению протечек, что и явилось непосредственной причиной причинения ущерба имуществу граждан.

Данное решение имеет важное значение для защиты бюджетных средств и демонстрирует последовательную позицию суда: обязанности управляющих компаний по содержанию общего имущества многоквартирных домов не могут быть переложены на муниципалитеты при отсутствии с противоправного бездействия их стороны.