Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД, в рамках программы капитального ремонта

На территории Подмосковья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» продолжаются масштабные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. С момента начала реализации программы капремонта в 2014 году по настоящее время уже отремонтировано 16 тысяч многоквартирных домов.

В капитальный ремонт подвальных помещений входит:

- гидроизоляция, ремонт несущих перекрытий и стен подвала (СНИП 3.04.01-87 - изоляционные и отделочные работы);

- восстановление освещения;

- ремонт технических помещений с установкой дверей;

- герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий;

- устранение подтоплений;

- обустройство входов и приямков в подвал;

- замена дренажной системы.

«При проектировании специалисты нашего Фонда капитального ремонта обращают внимание на наличие дефектов ограждающих конструкций. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание, трещины в местах сопряжений со стенами, трещины между панелями перекрытий, - отметил Антон Велиховский, министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Важно планировать устройство гидроизоляции стен и пола подвала на период понижения уровня грунтовых вод до минимального значения в данном населенном пункте, добавил Антон Велиховский.

Работы, которые выполняются при гидроизоляции стен:

- поверхность стен подвала очищается от пыли, грунта, жирных пятен;

- поверхность выравнивается и обрабатывается грунтовкой, после чего просушивается;

- сушка производится естественным способом;

- на стены наносится в несколько слоев штукатурный состав, содержащий гидроизоляционные модификаторы и добавки;

- при использовании битумной мастики в качестве гидроизоляционного состава последняя наносится в 2 слоя последовательно, после высыхания первого.

Для гидроизоляции пола используется окрасочная гидроизоляция битумно-полимерными или резиновыми составами, либо оклеечная изоляция в несколько слоев. Гидроизоляция пола выполняется до устройства стяжки пола.

Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий достигается с помощью устройства водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.

Рекомендуемый перечень работ по ремонту подвальных помещений:

- Разборка в подвале разрушенных цементных работ;

- Устройство гидроизоляции оклеечной рулонной гидроизоляцией в два слоя;

- Устройство в подвале покрытий бетонных толщиной 50 мм;

- Железнение бетонных покрытий;

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков и стен с расчисткой старой краски;

- Разборка и монтаж решеток на продухах, их окраска;

- Ремонт ступеней (вход в подвал);

- Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен;

- Отбивка штукатурки с поверхности кирпичных стен (вход в подвал);

- Штукатурка цементно-известковыми растворами по камню стен (вход в подвал);

- Окраска стен входа в подвал с подготовкой поверхности;

- Смена покрытий кровли из листовой стали (вход в подвал);

- Утепление стен подвальных и надподвальных перекрытий (выполняются негорючими материалами);

- Устройство бетонного основания для гидроизоляции пола.

Напомним, в Московской области реализуется самая масштабная в стране программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В нее вошли более 44 тысяч жилых домов, треть программы уже выполнена. Более комфортные условия проживания созданы для 3 миллионов жителей Подмосковья. Программа реализуется с 2014 года и рассчитана до 2049 года.

Ознакомиться с адресной программой капремонта многоквартирных домов Московской области жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капитального ремонта по ссылке https://fkr-mosreg.ru/map/.