Памятка по обслуживанию кровель после капремонта

Чаще всего эта проблема возникает зимой при перепадах температур и в начале весны, когда температура на градуснике стремится к нулю и снежный покров начинает таять

Одна из наиболее распространенных причин, почему недавно отремонтированная в ходе капремонта кровля может потечь при таких условиях  – ненадлежащее обслуживание, выражающееся в следующем:

- кровля не очищается вовремя;

- происходит большое скопление снега;

- при повышении температуры происходит таяние снега и образуется наледь на карнизных свесах и подведённых желобах;

- при отсутствии изолирования труб центрального отопления или разрушении вентканалов, происходит нарушение температурного режима эксплуатации, что приводит к образованию наледи, скоплению конденсата, росту сосулек.

За состоянием кровель должна следить управляющая организация, которая обязана обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и водосточной системы в соответствии с п. 4.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», организация, управляющая многоквартирным домом при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, должна принимать меры по их незамедлительному устранению.

Если протечек всё же избежать не удалось, нужно предпринять следующие шаги:

1. Необходимо зафиксировать факт протечки на фото или видео.

2. Обратиться в Управляющую организацию для фиксации недостатков в акте.

3. Управляющая организация в свою очередь направит письмо в Фонд капитального ремонта для организации комиссии.

ВАЖНО: гарантийный период после произведенного капремонта не исключает обязанность эксплуатирующей организации надлежащим образом обслуживать кровлю, не допускать нарушений технологии и правил регламентных работ по обслуживанию дома, максимально оперативно самостоятельно принимать меры по недопущению ущерба.