Муниципальный жилищный контроль

Отчет за 2017 год.

В 2017 году в соответствии с полномочиями осуществлялся муниципальный жилищный контроль за техническим состоянием и использованием муниципального жилищного фонда, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту и своевременной подготовкой к сезонной эксплуатации.
Отмечаются наиболее часто встречающиеся случаи нарушений обязательных требований, с рекомендациями в отношении мер, которые должны приниматься юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в целях недопущения таких нарушений, в соответствии  с пунктом 3 части 2 статьи 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
В ревизионную деятельность муниципального жилищного контроля входят плановые и внеплановые проверки, выездные и (или) документарные, профилактические мероприятия, проводимые в установленном порядке.
В соответствии с ежегодным графиком проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с целью сохранности и использования муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Красногорск проводились плановые проверки юридических лиц. В ходе проведения проверки проверено 33 жилых помещения – с целью контроля содержания и эксплуатации многоквартирных домов.
Основные нарушения, встречающиеся в ходе проверок при осуществлении муниципального жилищного контроля:
Нарушение ч.1,ч.1.1.ст161,ст.162 ЖК РФ ;
Нарушение ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, кровля (4.6.3.3.), подвал (5.8.), подъезды (3.2.8;3.2.9);
Нарушение Правил предоставления коммунальных услуг пользователями помещений в многоквартирных домах жилых домах от 06.05.2011 №354
(отопление, слабый напор холодного водоснабжения).
Внеплановых выездных или документарных проверок, в соответствии с ФЗ № 294, в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в 2017 году было проведено 103.
Законным основанием для незапланированных мероприятий могут стать:
- обращения или жалобы граждан и юридических лиц;
- информация, полученная от государственных органов;
- самостоятельно обнаруженные нарушения действующего законодательства.
Входящая информация (обращения) принимаются в письменном, и в электронном виде.
Проведены профилактические выездные проверки с целью контроля содержания и эксплуатации многоквартирных домов, в которых имеется муниципальное имущество и выявление несоблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда: на 01.12.2017 проверено 33 жилых дома с целью контроля содержания и эксплуатации многоквартирных домов.
Протоколы об административных правонарушениях не составлялись.
В судебно-правовые органы администрация городского округа Красногорск не обращалась из-за отсутствия оснований.
Осуществлялось своевременное информирование физических и юридических лиц об изменениях в законодательстве по вопросам организации и осуществления муниципального жилищного контроля – при необходимости.
Взаимодействие с Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московская область», отдел муниципального жилищного контроля, осуществляет постоянно.
Информация по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории городского округа Красногорск и подготовка отчётности для Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московская область» предоставляется ежемесячно и ежеквартально.
В целях профилактики правонарушений управляющими организациями, на основе анализа причин, факторов и условий, способствующих нарушениям обязательных требований, актуальных в 2017 году, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям необходимо:
1) осуществлять постоянный контроль за жилищным фондом, поддерживать в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров (особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям, и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%). Вести соответствующую разъяснительную работу с эксплуатационным персоналом и населением;
2) организовать качественное выполнение работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования (особенно в зимний период).
В целях недопущения лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами действующего законодательства, рекомендуется повышать юридическую грамотность путём отслеживания изменений в действующем законодательстве, кроме того, рекомендуется посещать рабочие встречи, заседания, проводимые Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московская область».
Деятельность муниципального жилищного контроля в 2017 году и последующие годы, также будет направлена на профилактику нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательных требований, на создание комфортных и безопасных условий для проживания граждан, улучшение качества предоставляемых населению жилищных, коммунальных услуг и содействию укреплению законности и предупреждению правонарушений в жилищно-коммунальной сфере.