Как изменились земельные торги с 1 марта в Подмосковье?

Московская область с 2019 года начала проводить торги по земле в электронной форме, получив одобрение ФАС России и рекомендации Министерства экономического развития РФ по применению практики региона во всех субъектах РФ.

К 2022 году 100% торгов по аренде и продаже земельных участков в Московской области проводилось в цифровом формате, а среднее количество участников на конкурентных процедурах — пять человек на один участок. Вместе с тем спрос рождает предложение. Количество реализованных в Подмосковье земельных участков за прошедший год превысило 3000 единиц, что, по сравнению с показателями 2021 года, больше на 43%, а 2020-го — на 75%. И наконец, 7 октября 2022 года при непосредственном участии Московской области сделан главный шаг по цифровизации земельных торгов: № 385-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс, регламентирующие проведение торгов по аренде и продаже земельных участков в электронной форме.

В Комитете по конкурентной политике Московской области рассказали какие Изменения вступили в силу 1 марта 2023 года. Кроме возможности участия в торгах, не выходя из дома и в режиме 24/7, изменения предусматривают:

1. Отказ от публикации извещений о проведении электронных торгов в СМИ (газетах) по месту нахождения земельных участков.

2. Время ожидания предложений о цене предмета аукциона — 10 минут. 3. Мораторий на заключение договора по итогам торгов — 10 дней по итогам торгов.

4. Направление договора победителю аукциона в течение 5 дней после истечения моратория.

5. Автоматическую интеграцию результатов торгов с электронной площадки на официальный сайт торгов.

6. Возможность взимания оператором электронной площадки платы с победителя торгов. Одним из ключевых моментов изменений, в том числе и для Московской области, стало установление требования о заключении договора по итогам торгов в электронной форме.

Для чего нужны все эти изменения? Каждый участник земельных торгов преследует свои цели. Государству важно сократить издержки на содержание имущества, повысить доход от его реализации и как можно быстрее вовлечь в хозяйственный оборот, в том числе создавая рабочие места. Бизнесу — быстро купить или арендовать земельный участок, оперативно открыть производство и начать получать доход. Жителям — осуществить свою мечту: построить дом для жизни в Подмосковье! Для достижения этих целей и удовлетворения интересов всех участников необходимо продолжать применение инновационных подходов к проведению торгов, их упрощение, оптимизацию и модернизацию. Учитывая быстрый ритм жизни, следующими шагами могут стать внесение изменений в нормативно-правовое регулирование в части сокращения сроков проведения земельных аукционов, а также унификации организации и проведения земельно-имущественных торгов, чтобы минимизировать расходы для бизнеса, граждан и государства и упростить процедуры участия в торгах.