Размер шрифта: VA:
  • 0
  • 1
  • 1,5
  • 2
Цвета сайта:
  • Ц
  • Ц
  • Ц
Чтение текста Изображения
  • +7 (495) 563-79-32 Единая дежурно-диспетчерская служба
  • +7 (495) 562-95-29 «Горячая линия» по вопросам ЧС
  • +7 (495) 562-72-30 Телефон для справок

«Жилищные споры»

09.11.2016 2116
«Жилищные споры»
Красногорская городская прокуратура информирует о правах участников долевого строительства многоквартирных домов.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1. на основании договора участия в долевом строительстве;

2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 124-ФЗ).

Как показывает практика, основной проблемой данных правоотношений является нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что является существенным условием договора.

При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел ряд положений, которые защищают права участников, как наименее защищенной стороны, а именно, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку данные правоотношения возникают из договора (соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, ст. 420 ГК РФ), то в соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» защита нарушенных прав и интересов участников в первую очередь осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства.

Н.Ю. Хорошилова,
​​​​​​​заместитель городского прокурора, советник юстиции

Красногорская городская прокуратура

Поделиться:

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ

Заключение о соответствии выдано жилому дому в ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорске

После завершения итоговой проверки и устранения замечаний, корпусу №17, входящему в состав жилого комплекса...

16.07.2018
В Путилково строится большая школа

В Путилково строится большая школа на 1100 мест.

27.06.2018
Поликлинику в Путилково строят с опережением графика

В Путилково идёт активное строительство поликлиники для детей и взрослых.

22.06.2018
В Путилково появится парковая зона

У храма Архангела Михаила в Путилково на месте пустыря и бурьяна начались подготовительные работы по благоустройству.

15.06.2018
Приглашаем проголосовать за проекты первого городского парка в Опалихе

25 мая состоится официальная презентация проектов финалистов конкурса на благоустройство участка бывшего санатория в...

22.05.2018
Французские эксперты рассказали о столичных стандартах

Известные французские эксперты в сфере урбанистики оценили перспективы развития Красногорска с учетом присвоения...

25.04.2018