Размер шрифта: VA:
  • 0
  • 1
  • 1,5
  • 2
Цвета сайта:
  • Ц
  • Ц
  • Ц
Чтение текста Изображения
  • +7 (495) 563-79-32 Единая дежурно-диспетчерская служба
  • +7 (495) 562-95-29 «Горячая линия» по вопросам ЧС
  • +7 (495) 562-72-30 Телефон для справок

«Жилищные споры»

09.11.2016 1881
«Жилищные споры»
Красногорская городская прокуратура информирует о правах участников долевого строительства многоквартирных домов.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1. на основании договора участия в долевом строительстве;

2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 124-ФЗ).

Как показывает практика, основной проблемой данных правоотношений является нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что является существенным условием договора.

При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел ряд положений, которые защищают права участников, как наименее защищенной стороны, а именно, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку данные правоотношения возникают из договора (соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, ст. 420 ГК РФ), то в соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» защита нарушенных прав и интересов участников в первую очередь осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства.

Н.Ю. Хорошилова,
​​​​​​​заместитель городского прокурора, советник юстиции

Красногорская городская прокуратура

Поделиться:

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ

Вебинар по услугам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров...

14 декабря состоится вебинар Главархитектуры по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных...

13.12.2017
Вебинар по вопросу устранения типовых ошибок при подаче заявлений на оказание услуг

14.12.2017 в 17:00 состоится вебинар по вопросу устранения типовых ошибок, допускаемых заявителями при подаче...

13.12.2017
Факел Победы «Населённый пункт воинской доблести» установили в деревне Нефедьево

В день контрнаступления советских войск против немецко-фашистских захватчиков, 5 декабря, в деревне Нефедьево...

06.12.2017
Вебинар по услуге «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

В рамках оказания консультативной помощи правообладателям и нанимателям жилых помещений Главархитектурой 01.12.2017 с...

30.11.2017
Четыре объекта социальной инфраструктуры планируют ввести в Красногорске к 2020 году

Реабилитационный центр «Созвездие», ледовую академию имени Владимира Петрова, набережную на Павшинской пойме и...

24.11.2017
Вебинар по услуге «Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса»

17 ноября 2017 в 14:00 Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области организует проведение...

15.11.2017